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近年投資房產需留意的問題

發布于:10個月前 閱讀(11975) 筑牛資訊-地產新聞


 現在的人,但凡有點錢都喜歡把錢投入到樓市當中來尋求一夜暴富的機會。同時,認為就算沒能從樓市中撈到大錢,也可以通常買房來保值自己手中的資產。所以,買起房來的時候,很多人也有點顧頭不顧尾的,認為能“上車”就穩贏了。


??但是,小編想說,過不了幾年,現在投資房產的人,就將不得不面對這4個大問題了!如果,現在還想投資房產的人,沒有意識到這4個問題的存在,還強行入市;那以后肯定會很慘!

??一、購買力在覺醒的同時,也在逐年減少。

??現在的老百姓已經不像以前那樣容易被忽悠了,不會再聽風就是雨地一股腦跑到樓市去買房了。大家在考慮手中的資金同時,也會考慮到如果真的動用了家里的“六個錢包”,自己是不是能夠快速地填補回來?如果不能的話,那么更多的人倒是寧愿不進城,依然居住在自己建的小產房里,或者租房生活。

??再加上,我國人口老齡化嚴重已經是不爭的事實。而且,就算現在國家鼓勵二胎,甚至有心想要全面放開計劃生育。但是,現在在物價普遍都高,居民的收入卻一直都跟不上,許多家庭根本不愿意去生養孩子。

??所以,當中國人口進入青黃不接的局面時,樓市肯定也會迎來一個小低潮。而現在還勉強高位入市投資房產的人,后期可能也再難找到富余的購買力來接手自己的房產。那些不能變現的房子的房貸杠桿也會積壓在持房者身上。

??二、未來幾年,買了房的人的購房成本可能也會增加。

??國家要求去金融杠桿不是一句空話。畢竟,現在流入樓市的資金渠道已經能封死的都封死了。而且,房貸利率的門檻也升高了不少。

??可能,、很多人都會說,過個幾年房貸利率就會降下來了,怕什么?但是,小小金融小編想說,咱們現在的基準利率已經3年多沒有調整過了。而且,面對當下不斷上浮的房貸利率,央行行長還認為上浮的點不到歷史的最高位。

??所以,未來幾年內,央行是極有可能會調整房貸基準利率的。這樣一來,那些現在還想抄底投資房產,或者是已經持有多套房產并背負房貸的人可能會被迫增加購房成本。

??三、地產稅即將上線

??這下半年來,不斷有專家以及相關政策人物發表言論,說房地產稅即將上線;這其中:

??今年7月,國家統計局新聞發言人毛盛勇表示,中央下一步將加快推進房地產稅相關政策舉措。

??今年9月,地產稅專家、長平經濟研究所執行所長王長勇表示預計房地產稅法草案將會在2018年12月份初審。

??前段時間,國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興認為,房地產稅應該分為四個稅征收,分別為消費稅、流轉稅、空置稅和物業稅。

??由此可見,未來房地產稅會上線,已經不再是什么新聞了。而持有多少房產的人,如果沒有能夠趕在房地產稅上線之前脫手手中房源。那么,他們接下來將被迫面臨被國家割肉、放血的下場,而他們的購房成本也將會水漲船高。

??四、房價已沒有再度大幅度上漲的機會。

??投資房產的人就是想要通過房產的大幅度增值來賺取大量的鈔票。

??但是,現在在樓市政策的調控和抑制下,房價將再難有大幅度增長的空間。所以,如果投資的房產增值空間不大的話,那些持多套房源的人未來也有可能會被凍結在樓市當中難以脫身。

??綜上所訴,小編認為,這4個大問題將在未來幾年接踵而至,持多套房產就算不想面對,也得面對。


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